Acheter maison à Amélie-les-Bains-Palalda de 7 pièce(s) de 240 m² au prix de 445000 € FAI

Belle opportunité de faire cohabiter son lien de vie et de travail pour cette villa de 240 m² composée- d'une grande pièce de vie avec beau salon, salle à  manger, cheminée, orientée sud/est avec accès directe sur une grande terrasse, une cuisine d'été et le jardin, - d'une cuisine indépendante équipée et aménagée avec coin repas, - un bureau en mezzanine avec espace rangement et grenier, - 3 chambres avec placards dont une parentale avec salle d'eau et toilettes, donnant sur des terrasses, - 1 salle d'eau indépendante, - 2 wc indépendants, - des dépendances de près de 200 m² en rez de chaussée dont un double garage, un garage indépendant, un atelier, un bureau, une salle d'eau et toilettes, - un studio de 36 m², entrée indépendante, avec une chambre en mezzanine, un balcon et une place de parking actuellement en location à  450 euros/sus, - Splendide jardin paysager et de nombreuses terrasses, - Econome en énergie avec son Installation photovoltaà¯que récente, son double vitrage avec volet roulant, électrique sa climatisation réversible, - Système d'alarme, - Matériau de qualité,- Taxe foncière : 4021 euros pour petite visite en vidéo: https://youtu.be/tru87b_LVI4Prix en baisse à  445 000 euros honoraires à  la charge du vendeur inclusIdéal pour activité touristiques ou professions libérales, intermédiaires, médicales, ambulanciers, médecins, dentistes, kinés, ostéopathes, maison d'hà´te...Activités commerciales à  ét B : 79 kwh/m²/an et GES A : 2 kg/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1036 euros et 1402 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan .